161 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 79,2 m² · constr. 1975 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063061384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
89008063061384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 354 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 783 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 296 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 455 706 $ Poids 88 % |
| 3 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 99 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 940 $ Poids 87 % |
| 4 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 312 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 526 730 $ Poids 78 % |
| 5 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 39 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 456 655 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 806 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 472 329 $ Poids 74 % |
| 7 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 807 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 118 $ Poids 73 % |
| 8 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 56 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 274 546 $ Poids 72 % |
| 9 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 811 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 436 102 $ Poids 71 % |
| 10 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 508 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 382 168 $ Poids 70 % |
| 11 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 849 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 332 851 $ Poids 67 % |
| 12 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 791 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 378 266 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.