231-235 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 300,3 m² · constr. 1989 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063063400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
89008063063400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 663 730 $ Poids 42 % |
| 2 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 853 m · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 586 542 $ Poids 28 % |
| 3 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 747 871 $ Poids 19 % |
| 4 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +114 679 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 858 184 $ Poids 9 % |
| 5 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +124 444 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 723 288 $ Poids 8 % |
| 6 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 770 550 $ Poids 5 % |
| 7 | 270, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (1 984 $/m²) 373 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −72 115 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 623 928 $ Poids 5 % |
| 8 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 579 978 $ Poids 4 % |
| 9 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 715 306 $ Poids 3 % |
| 10 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +118 128 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 705 595 $ Poids 2 % |
| 11 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 860 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 579 981 $ Poids 2 % |
| 12 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 013 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.