255-257 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 106,4 m² · constr. 1976 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063063416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
89008063063416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 191 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 263 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 122 451 $ Poids 90 % |
| 3 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 237 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 309 153 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 326 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 472 114 $ Poids 72 % |
| 5 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 236 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 315 329 $ Poids 72 % |
| 6 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 356 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 402 246 $ Poids 71 % |
| 7 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 133 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 460 864 $ Poids 70 % |
| 8 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 245 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 320 401 $ Poids 67 % |
| 9 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 225 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 887 $ Poids 65 % |
| 10 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 377 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 75 244 $ Poids 63 % |
| 11 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 206 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 533 026 $ Poids 63 % |
| 12 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 104 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 899 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.