53 Rue NAUD · Val-d'Or
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 138,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063064456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
89008063064456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 178 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 340 $ Poids 70 % |
| 2 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 450 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 237 $ Poids 68 % |
| 3 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 253 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 430 691 $ Poids 68 % |
| 4 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 873 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 485 $ Poids 58 % |
| 5 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 427 222 $ Poids 52 % |
| 6 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 491 160 $ Poids 51 % |
| 7 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 973 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 424 $ Poids 49 % |
| 8 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 145 m · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 490 219 $ Poids 42 % |
| 9 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 541 747 $ Poids 37 % |
| 10 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 448 167 $ Poids 30 % |
| 11 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +49 538 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 544 554 $ Poids 27 % |
| 12 | 206, rue Bourret, Val-d'Or 2024-12-13 · 262 m · Vendu 265 000 $ (2 366 $/m²) 112 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 373 444 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.