152 Rue BOUCHARD (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 90,3 m² · constr. 1981 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 200 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063064643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
89008063064643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 315 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 301 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 270 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 501 381 $ Poids 94 % |
| 3 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 382 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 380 413 $ Poids 92 % |
| 4 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 259 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +7 333 $ | 326 331 $ Poids 89 % |
| 5 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 159 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 435 887 $ Poids 82 % |
| 6 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 284 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 292 940 $ Poids 78 % |
| 7 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 107 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 576 976 $ Poids 77 % |
| 8 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 332 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 112 057 $ Poids 74 % |
| 9 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 269 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 371 $ Poids 73 % |
| 10 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 344 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 448 501 $ Poids 73 % |
| 11 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 392 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −675 $ | 71 242 $ Poids 71 % |
| 12 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 254 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 107 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.