351 Rue PINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 88,3 m² · constr. 1980 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063065445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
89008063065445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 398 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 493 519 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 436 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 296 768 $ Poids 90 % |
| 3 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 304 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +5 866 $ | 321 648 $ Poids 87 % |
| 4 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 493 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 374 847 $ Poids 86 % |
| 5 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 144 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 568 133 $ Poids 80 % |
| 6 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 278 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 429 420 $ Poids 77 % |
| 7 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 382 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 870 $ Poids 75 % |
| 8 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 349 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 288 576 $ Poids 70 % |
| 9 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 392 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −1 012 $ | 70 198 $ Poids 67 % |
| 10 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 332 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 436 007 $ Poids 66 % |
| 11 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 448 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 442 253 $ Poids 66 % |
| 12 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 443 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 110 765 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.