40 Rue NAUD · Val-d'Or
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 107,4 m² · constr. 1989 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063065631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
89008063065631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 319 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 981 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 406 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 123 097 $ Poids 85 % |
| 3 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 331 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 329 460 $ Poids 84 % |
| 4 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 373 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 316 905 $ Poids 69 % |
| 5 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 401 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 500 801 $ Poids 68 % |
| 6 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 445 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 419 989 $ Poids 67 % |
| 7 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 229 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 490 034 $ Poids 67 % |
| 8 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 394 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 341 208 $ Poids 62 % |
| 9 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 292 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +19 065 $ | 365 560 $ Poids 61 % |
| 10 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 399 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 79 985 $ Poids 61 % |
| 11 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 230 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 261 $ Poids 60 % |
| 12 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 352 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 567 269 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.