455 Rue PINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 89,8 m² · constr. 1985 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063065809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89008063065809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 436 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 509 722 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 480 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 306 591 $ Poids 89 % |
| 3 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 506 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 386 501 $ Poids 87 % |
| 4 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 356 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +13 199 $ | 331 393 $ Poids 86 % |
| 5 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 303 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 089 $ Poids 79 % |
| 6 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 196 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 585 815 $ Poids 77 % |
| 7 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 402 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 012 $ Poids 74 % |
| 8 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 429 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 496 $ Poids 71 % |
| 9 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 458 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 455 630 $ Poids 69 % |
| 10 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 438 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +675 $ | 72 415 $ Poids 69 % |
| 11 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 491 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 111 734 $ Poids 68 % |
| 12 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 364 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 449 701 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.