479-481 Rue PINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 112,5 m² · constr. 1982 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 296 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063065813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
89008063065813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 348 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 996 $ Poids 83 % |
| 2 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 435 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 126 389 $ Poids 75 % |
| 3 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 259 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 206 $ Poids 73 % |
| 4 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 358 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 326 742 $ Poids 73 % |
| 5 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 283 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 392 025 $ Poids 70 % |
| 6 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 402 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 324 945 $ Poids 62 % |
| 7 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 410 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 497 205 $ Poids 59 % |
| 8 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 277 $ Poids 57 % |
| 9 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 246 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 486 708 $ Poids 55 % |
| 10 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 437 515 $ Poids 55 % |
| 11 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 456 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 424 413 $ Poids 55 % |
| 12 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 826 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 198 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.