421-423 Rue PINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 259,2 m² · constr. 1984 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 368 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063066708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
89008063066708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 604 539 $ Poids 32 % |
| 2 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 750 m · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 548 556 $ Poids 30 % |
| 3 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +47 729 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 791 233 $ Poids 26 % |
| 4 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 693 141 $ Poids 13 % |
| 5 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +69 091 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 653 934 $ Poids 13 % |
| 6 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +62 065 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 640 787 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.