424-430 Rue PINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 154,3 m² · constr. 1987 · terrain 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063067407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
89008063067407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 434 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 481 $ Poids 61 % |
| 2 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 458 $ Poids 42 % |
| 3 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 262 m · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 530 585 $ Poids 39 % |
| 4 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 866 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +64 572 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 252 $ Poids 39 % |
| 5 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 449 714 $ Poids 30 % |
| 6 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 273 $ Poids 20 % |
| 7 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 393 777 $ Poids 20 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 236 526 $ Poids 20 % |
| 9 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 796 $ Poids 19 % |
| 10 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 413 $ Poids 19 % |
| 11 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 595 330 $ Poids 17 % |
| 12 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 137 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.