407 Rue PINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 73,6 m² · constr. 1983 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063067432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
89008063067432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 686 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 454 503 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 832 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 433 404 $ Poids 69 % |
| 3 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 505 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +13 434 $ | 163 301 $ Poids 66 % |
| 4 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 541 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 136 $ Poids 65 % |
| 5 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 563 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 395 417 $ Poids 63 % |
| 6 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 290 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 530 051 $ Poids 62 % |
| 7 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 434 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 298 068 $ Poids 57 % |
| 8 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 711 $ Poids 54 % |
| 9 | 96, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-02-28 · 351 m · Vendu 315 000 $ (4 139 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 389 212 $ Poids 53 % |
| 10 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 752 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 330 485 $ Poids 48 % |
| 11 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 491 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 407 103 $ Poids 43 % |
| 12 | 95, rue Vallières, Val-d'Or 2025-02-28 · 734 m · Vendu 269 000 $ (3 475 $/m²) 77,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 308 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 339 605 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.