440 Rue PINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 80,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 321 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063067807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
89008063067807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 359 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 699 $ Poids 79 % |
| 2 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 606 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 390 $ Poids 75 % |
| 3 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 727 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 473 900 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 877 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 377 $ Poids 68 % |
| 5 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 619 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 487 136 $ Poids 68 % |
| 6 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 660 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 293 055 $ Poids 64 % |
| 7 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 498 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 318 066 $ Poids 62 % |
| 8 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 551 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 411 482 $ Poids 60 % |
| 9 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 546 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 429 834 $ Poids 59 % |
| 10 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 672 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 368 996 $ Poids 57 % |
| 11 | 96, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-02-28 · 385 m · Vendu 315 000 $ (4 139 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 408 425 $ Poids 51 % |
| 12 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 482 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 424 963 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.