74 Rue VALLIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 94,2 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063070560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
89008063070560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 229 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 340 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 209 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 420 $ Poids 94 % |
| 3 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 175 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 209 $ Poids 92 % |
| 4 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 271 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 114 575 $ Poids 87 % |
| 5 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 445 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 424 $ Poids 83 % |
| 6 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 297 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 250 $ Poids 82 % |
| 7 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 487 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 295 939 $ Poids 81 % |
| 8 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 270 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 401 483 $ Poids 81 % |
| 9 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 347 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 236 $ Poids 79 % |
| 10 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 750 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 363 375 $ Poids 77 % |
| 11 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 646 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 66 545 $ Poids 66 % |
| 12 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 767 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 327 491 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.