104 Rue VALLIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 84,7 m² · constr. 1955 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 178 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063070577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
89008063070577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 120 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 180 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 259 920 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 220 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 004 $ Poids 86 % |
| 4 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 190 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 323 998 $ Poids 85 % |
| 5 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 234 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 568 $ Poids 84 % |
| 6 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 416 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 497 $ Poids 79 % |
| 7 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 381 665 $ Poids 78 % |
| 8 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 441 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 280 663 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 728 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 441 753 $ Poids 75 % |
| 10 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 175 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 430 046 $ Poids 75 % |
| 11 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 830 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 310 591 $ Poids 73 % |
| 12 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 811 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 962 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.