178 Rue VALLIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 46,3 m² · constr. 1959 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063072603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
89008063072603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 189 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 75 815 $ Poids 87 % |
| 2 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 518 m · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 187 550 $ Poids 77 % |
| 3 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2025-06-18 · 189 m · Vendu 264 000 $ (5 249 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 258 143 $ Poids 61 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 205 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 345 770 $ Poids 42 % |
| 5 | 48, rue Bouchard, Val-d'Or 2024-10-16 · 267 m · Vendu 250 000 $ (5 123 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 305 283 $ Poids 38 % |
| 6 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 275 208 $ Poids 30 % |
| 7 | 527, boulevard Sabourin, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (5 215 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 289 733 $ Poids 12 % |
| 8 | 1729, rue le Nordique, Val-d'Or 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (4 250 $/m²) 40 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 202 217 $ Poids 10 % |
| 9 | 152, Rue du Chaud-Bois, Val-d'Or 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (5 920 $/m²) 52,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 992 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 342 629 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.