234 Rue VALLIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 79,1 m² · constr. 2007 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 292 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063073625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
89008063073625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 447 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 307 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 469 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 269 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 300 564 $ Poids 84 % |
| 4 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 222 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 018 $ Poids 80 % |
| 5 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 212 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 512 158 $ Poids 73 % |
| 6 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 288 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 782 $ Poids 69 % |
| 7 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 949 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 871 $ Poids 66 % |
| 8 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 651 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 749 $ Poids 65 % |
| 9 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 123 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 590 $ Poids 64 % |
| 10 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 458 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 408 040 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 889 $ Poids 63 % |
| 12 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 259 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 366 142 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.