136 Rue BOUCHARD (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 47,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 165 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063074183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
89008063074183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 32 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 389 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −8 469 $ | 73 861 $ Poids 88 % |
| 2 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 447 m · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 181 228 $ Poids 84 % |
| 3 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2025-06-18 · 389 m · Vendu 264 000 $ (5 249 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 252 052 $ Poids 62 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 24 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 334 836 $ Poids 51 % |
| 5 | 48, rue Bouchard, Val-d'Or 2024-10-16 · 223 m · Vendu 250 000 $ (5 123 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 107 $ Poids 40 % |
| 6 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 272 623 $ Poids 29 % |
| 7 | 527, boulevard Sabourin, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (5 215 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 287 282 $ Poids 12 % |
| 8 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 754 $ Poids 11 % |
| 9 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 325 583 $ Poids 9 % |
| 10 | 1729, rue le Nordique, Val-d'Or 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (4 250 $/m²) 40 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 200 517 $ Poids 7 % |
| 11 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 233 $ Poids 7 % |
| 12 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 289 378 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.