496 Rue PINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 119 m² · constr. 1986 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 322 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063075306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
89008063075306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 310 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 058 $ Poids 81 % |
| 2 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 280 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 410 977 $ Poids 79 % |
| 3 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 400 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 211 $ Poids 69 % |
| 4 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 772 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 135 $ Poids 66 % |
| 5 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 995 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 643 $ Poids 63 % |
| 6 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 451 031 $ Poids 62 % |
| 7 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 481 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 130 586 $ Poids 61 % |
| 8 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 415 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 342 014 $ Poids 58 % |
| 9 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 451 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 335 191 $ Poids 52 % |
| 10 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 404 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 519 046 $ Poids 46 % |
| 11 | 206, rue Bourret, Val-d'Or 2024-12-13 · 294 m · Vendu 265 000 $ (2 366 $/m²) 112 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 611 $ Poids 44 % |
| 12 | 1830, rue Bourassa, Val-d'Or 2024-12-06 · 291 m · Vendu 159 111 $ (1 458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 519 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +4 773 $ | 201 623 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.