488 Rue PINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 85,7 m² · constr. 1985 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063075318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
89008063075318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 427 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 498 576 $ Poids 87 % |
| 2 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 481 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 299 901 $ Poids 85 % |
| 3 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 223 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 573 018 $ Poids 82 % |
| 4 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 472 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 378 700 $ Poids 81 % |
| 5 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 388 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +13 199 $ | 324 800 $ Poids 80 % |
| 6 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 436 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 319 $ Poids 78 % |
| 7 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 281 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 086 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 675 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 472 $ Poids 70 % |
| 9 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 348 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 439 945 $ Poids 67 % |
| 10 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 526 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 488 032 $ Poids 64 % |
| 11 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 482 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +675 $ | 70 966 $ Poids 58 % |
| 12 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 421 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 447 013 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.