324 Rue GAREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 94,7 m² · constr. 1956 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 291 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063075640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
89008063075640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 384 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 344 785 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 417 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 236 $ Poids 89 % |
| 3 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 354 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 568 $ Poids 87 % |
| 4 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 406 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 152 $ Poids 85 % |
| 5 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 198 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 348 $ Poids 84 % |
| 6 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 377 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 296 743 $ Poids 84 % |
| 7 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 445 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 114 897 $ Poids 83 % |
| 8 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 375 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 022 $ Poids 80 % |
| 9 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 334 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 406 624 $ Poids 80 % |
| 10 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 497 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 66 722 $ Poids 72 % |
| 11 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 215 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 709 $ Poids 66 % |
| 12 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 381 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 074 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.