344 Rue GAREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 143,6 m² · constr. 1995 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 276 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063075654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
89008063075654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 308 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 949 $ Poids 71 % |
| 2 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 316 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 368 933 $ Poids 60 % |
| 3 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 249 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 470 150 $ Poids 59 % |
| 4 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 740 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 633 064 $ Poids 57 % |
| 5 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 986 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 502 180 $ Poids 46 % |
| 6 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 434 672 $ Poids 45 % |
| 7 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 1 m · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 806 $ Poids 43 % |
| 8 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 959 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 389 802 $ Poids 43 % |
| 9 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 582 $ Poids 32 % |
| 10 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 595 067 $ Poids 30 % |
| 11 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 240 834 $ Poids 28 % |
| 12 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 486 488 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.