348 Rue GAREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 98,2 m² · constr. 1963 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063075655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
89008063075655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 439 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 253 $ Poids 87 % |
| 2 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 436 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 363 764 $ Poids 86 % |
| 3 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 494 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 117 157 $ Poids 86 % |
| 4 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 522 $ Poids 86 % |
| 5 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 255 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 033 $ Poids 81 % |
| 6 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 470 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 287 847 $ Poids 81 % |
| 7 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 384 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 428 295 $ Poids 79 % |
| 8 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 410 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 479 208 $ Poids 79 % |
| 9 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 403 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −19 064 $ | 312 637 $ Poids 79 % |
| 10 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 508 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 67 959 $ Poids 70 % |
| 11 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 466 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 302 402 $ Poids 65 % |
| 12 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 238 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +46 507 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 633 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.