352 Rue GAREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 86,5 m² · constr. 1996 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063075657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
89008063075657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 426 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 527 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 485 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 317 431 $ Poids 86 % |
| 3 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 451 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 380 222 $ Poids 84 % |
| 4 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 247 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 604 115 $ Poids 81 % |
| 5 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 412 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 342 218 $ Poids 81 % |
| 6 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 444 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 297 844 $ Poids 76 % |
| 7 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 272 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 458 668 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 658 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 526 $ Poids 69 % |
| 9 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 343 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 464 124 $ Poids 67 % |
| 10 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 507 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 490 249 $ Poids 62 % |
| 11 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 399 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 465 055 $ Poids 61 % |
| 12 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 450 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 309 153 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.