356 Rue GAREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 50,7 m² · constr. 1949 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 193 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063075669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
89008063075669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 369 m · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 186 337 $ Poids 92 % |
| 2 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 542 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −8 469 $ | 76 555 $ Poids 88 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 179 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 342 478 $ Poids 68 % |
| 4 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2025-06-18 · 542 m · Vendu 264 000 $ (5 249 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 260 450 $ Poids 61 % |
| 5 | 48, rue Bouchard, Val-d'Or 2024-10-16 · 239 m · Vendu 250 000 $ (5 123 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 304 053 $ Poids 40 % |
| 6 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 879 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 210 295 $ Poids 39 % |
| 7 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 852 $ Poids 36 % |
| 8 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 345 276 $ Poids 35 % |
| 9 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 281 423 $ Poids 31 % |
| 10 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 330 679 $ Poids 27 % |
| 11 | 527, boulevard Sabourin, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (5 215 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 295 626 $ Poids 13 % |
| 12 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 298 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.