380 Rue GAREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 151,3 m² · constr. 2014 · terrain 2 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,4 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 423 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063076788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
89008063076788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 279 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 247 $ Poids 67 % |
| 2 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 719 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +57 678 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 705 858 $ Poids 47 % |
| 3 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 387 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 521 765 $ Poids 45 % |
| 4 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 442 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 411 243 $ Poids 45 % |
| 5 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 582 566 $ Poids 42 % |
| 6 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 147 m · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 586 012 $ Poids 41 % |
| 7 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 445 497 $ Poids 34 % |
| 8 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 090 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 564 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 268 390 $ Poids 25 % |
| 10 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 390 719 $ Poids 24 % |
| 11 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 152 $ Poids 22 % |
| 12 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 079 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.