446 Rue PINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 156,9 m² · constr. 2015 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063077131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
89008063077131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 349 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 283 $ Poids 61 % |
| 2 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 595 220 $ Poids 43 % |
| 3 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 179 m · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 596 914 $ Poids 38 % |
| 4 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 787 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +70 547 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 721 627 $ Poids 38 % |
| 5 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 453 370 $ Poids 30 % |
| 6 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 396 427 $ Poids 24 % |
| 7 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 087 $ Poids 23 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 288 430 $ Poids 22 % |
| 9 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 642 $ Poids 22 % |
| 10 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 410 $ Poids 20 % |
| 11 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +52 408 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 676 582 $ Poids 18 % |
| 12 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +43 454 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 477 213 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.