442 Rue PINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 205,7 m² · constr. 2014 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 455 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063077144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
89008063077144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 029 $ Poids 33 % |
| 2 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −39 421 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 752 768 $ Poids 28 % |
| 3 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 080 $ Poids 23 % |
| 4 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 543 212 $ Poids 17 % |
| 5 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 446 167 $ Poids 16 % |
| 6 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 649 430 $ Poids 16 % |
| 7 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 662 143 $ Poids 16 % |
| 8 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 096 $ Poids 16 % |
| 9 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +48 279 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 656 494 $ Poids 14 % |
| 10 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 142 764 $ Poids 7 % |
| 11 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 788 862 $ Poids 3 % |
| 12 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 594 249 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.