95 Rue VALLIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 77,4 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 178 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063080090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
89008063080090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 136 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 413 236 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 152 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 420 043 $ Poids 95 % |
| 3 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 316 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 788 $ Poids 81 % |
| 4 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 607 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 373 684 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 656 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 432 242 $ Poids 80 % |
| 6 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 306 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 354 228 $ Poids 79 % |
| 7 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 590 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 348 568 $ Poids 72 % |
| 8 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 785 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 907 $ Poids 70 % |
| 9 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 504 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 711 $ Poids 70 % |
| 10 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 791 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 304 586 $ Poids 66 % |
| 11 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 208 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 415 386 $ Poids 66 % |
| 12 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 925 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 146 486 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.