103 Rue VALLIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 75,3 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063080092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
89008063080092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 143 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 414 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 144 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 407 844 $ Poids 96 % |
| 3 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 320 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 349 632 $ Poids 81 % |
| 4 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 308 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 112 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 671 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 426 162 $ Poids 76 % |
| 6 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 620 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 368 512 $ Poids 76 % |
| 7 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 604 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 344 106 $ Poids 68 % |
| 8 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 797 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 137 $ Poids 65 % |
| 9 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 491 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 157 $ Poids 64 % |
| 10 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 937 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 144 497 $ Poids 63 % |
| 11 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 640 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 619 $ Poids 61 % |
| 12 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 507 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +3 358 $ | 155 010 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.