81 Rue BOURRET · Val-d'Or
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 64,8 m² · constr. 1948 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 224 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063080972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
89008063080972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 461 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −4 702 $ | 135 930 $ Poids 88 % |
| 2 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 584 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 252 449 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 77 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 360 588 $ Poids 72 % |
| 4 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 89 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 269 884 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 676 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 092 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 726 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 390 692 $ Poids 64 % |
| 7 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 306 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 450 $ Poids 64 % |
| 8 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 810 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 179 050 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 300 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 236 519 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 94 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 356 945 $ Poids 52 % |
| 11 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 451 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 381 600 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 698 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 375 614 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.