158 Rue BOURRET · Val-d'Or
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 68,7 m² · constr. 1964 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 220 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063082460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
89008063082460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 136 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 404 115 $ Poids 90 % |
| 2 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 338 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 150 770 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 487 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 341 586 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 277 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 398 878 $ Poids 72 % |
| 5 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 440 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 278 424 $ Poids 71 % |
| 6 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 206 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 299 187 $ Poids 68 % |
| 7 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 946 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +900 $ | 198 620 $ Poids 58 % |
| 8 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 476 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 356 412 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 792 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 414 731 $ Poids 50 % |
| 10 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 296 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 558 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 835 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 407 029 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 482 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 262 084 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.