174 Rue BOURRET · Val-d'Or
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 60,1 m² · constr. 1964 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063082473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
89008063082473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 37 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 315 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 141 744 $ Poids 87 % |
| 2 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 413 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 262 427 $ Poids 78 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 249 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 393 626 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 819 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 386 529 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 861 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 379 329 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 511 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 245 403 $ Poids 66 % |
| 7 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 184 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 89 549 $ Poids 64 % |
| 8 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 461 m · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +6 685 $ | 218 473 $ Poids 59 % |
| 9 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 229 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 282 025 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 855 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 364 371 $ Poids 52 % |
| 11 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2025-06-18 · 184 m · Vendu 264 000 $ (5 249 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 300 958 $ Poids 45 % |
| 12 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 975 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +900 $ | 187 221 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.