265 Rue VALLIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 68,5 m² · constr. 1955 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 190 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063083152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
89008063083152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 256 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 385 156 $ Poids 87 % |
| 2 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 288 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 515 $ Poids 87 % |
| 3 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 358 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 267 522 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 403 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 410 $ Poids 69 % |
| 5 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 613 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 326 748 $ Poids 68 % |
| 6 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 324 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 286 683 $ Poids 66 % |
| 7 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 424 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 340 338 $ Poids 56 % |
| 8 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 190 255 $ Poids 53 % |
| 9 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 298 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 208 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 888 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 225 $ Poids 48 % |
| 11 | 96, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-02-28 · 106 m · Vendu 315 000 $ (4 139 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 334 557 $ Poids 46 % |
| 12 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 926 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 402 610 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.