291 Rue VALLIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 84,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 224 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063083154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
89008063083154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 238 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 566 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 322 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 259 430 $ Poids 87 % |
| 3 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 225 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 323 427 $ Poids 84 % |
| 4 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 311 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 043 $ Poids 83 % |
| 5 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 273 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 560 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 427 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 234 $ Poids 82 % |
| 7 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 399 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 280 181 $ Poids 77 % |
| 8 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 278 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 429 215 $ Poids 74 % |
| 9 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 145 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 202 $ Poids 70 % |
| 10 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 71 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 732 $ Poids 68 % |
| 11 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 931 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 380 926 $ Poids 66 % |
| 12 | 909, rue Quessy, Val-d'Or 2025-06-02 · 407 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 182 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.