35 Rue BOUCHARD · Val-d'Or
Valeur estimée
527 700 $
Autre · 1 355 $/m² · 389,4 m² · constr. 1963 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063083587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
89008063083587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie +113 713 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 990 226 $ Poids 18 % |
| 2 | 270, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (1 984 $/m²) 373 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 311 $ Poids 16 % |
| 3 | 60-66, rue St-Jean, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (1 215 $/m²) 357,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 491 449 $ Poids 16 % |
| 4 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +146 143 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 079 779 $ Poids 14 % |
| 5 | 421-423, rue Pinard, Val-d'Or 2025-07-25 · 357 m · Vendu 570 000 $ (2 199 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 685 573 $ Poids 12 % |
| 6 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +203 295 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 232 507 $ Poids 9 % |
| 7 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 625 m · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +103 144 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 668 890 $ Poids 9 % |
| 8 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +133 420 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 699 714 $ Poids 9 % |
| 9 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie +162 992 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 866 520 $ Poids 4 % |
| 10 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +77 243 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 871 169 $ Poids 3 % |
| 11 | 2069-2071, rue Mercedès-Bourgeois, Val-d'Or 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (1 887 $/m²) 244,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 606 021 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.