305 Rue GAREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 75,2 m² · constr. 1958 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063084165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
89008063084165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 379 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 409 857 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 532 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 403 597 $ Poids 85 % |
| 3 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 380 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 937 $ Poids 74 % |
| 4 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 259 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 845 $ Poids 69 % |
| 5 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 372 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 360 919 $ Poids 68 % |
| 6 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 744 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 346 213 $ Poids 67 % |
| 7 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 256 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 153 562 $ Poids 66 % |
| 8 | 96, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-02-28 · 38 m · Vendu 315 000 $ (4 139 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 353 149 $ Poids 57 % |
| 9 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 364 266 $ Poids 55 % |
| 10 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 274 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 283 494 $ Poids 55 % |
| 11 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 442 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 304 088 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 421 222 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.