313-315 Rue GAREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 298,9 m² · constr. 1961 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063084177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
89008063084177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 308 $ Poids 34 % |
| 2 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 627 m · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 585 248 $ Poids 32 % |
| 3 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 746 007 $ Poids 14 % |
| 4 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +112 399 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 855 903 $ Poids 12 % |
| 5 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +122 559 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 676 602 $ Poids 8 % |
| 6 | 270, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (1 984 $/m²) 373 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −73 504 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 622 539 $ Poids 7 % |
| 7 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 547 578 $ Poids 5 % |
| 8 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +116 218 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 694 940 $ Poids 3 % |
| 9 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 661 231 $ Poids 3 % |
| 10 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 836 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 579 981 $ Poids 2 % |
| 11 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 578 288 $ Poids 1 % |
| 12 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 784 013 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.