321 Rue GAREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 74,2 m² · constr. 1957 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063084179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
89008063084179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 417 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 405 041 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 571 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 399 035 $ Poids 82 % |
| 3 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 409 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 186 $ Poids 70 % |
| 4 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 259 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +1 343 $ | 151 840 $ Poids 69 % |
| 5 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 364 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 356 889 $ Poids 68 % |
| 6 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 783 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 342 424 $ Poids 65 % |
| 7 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 265 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 723 $ Poids 65 % |
| 8 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 257 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 280 464 $ Poids 58 % |
| 9 | 96, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-02-28 · 73 m · Vendu 315 000 $ (4 139 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 349 504 $ Poids 56 % |
| 10 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 478 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 300 748 $ Poids 55 % |
| 11 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 802 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 416 002 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.