104 Rue BOUCHARD (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 119,3 m² · constr. 1950 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 193 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063084223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
89008063084223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 295 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 466 $ Poids 82 % |
| 2 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 124 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 399 204 $ Poids 81 % |
| 3 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 834 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 122 $ Poids 71 % |
| 4 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 863 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 451 654 $ Poids 71 % |
| 5 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 710 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 824 $ Poids 69 % |
| 6 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 377 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 682 $ Poids 69 % |
| 7 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 427 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 130 780 $ Poids 61 % |
| 8 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 429 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 002 $ Poids 57 % |
| 9 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 412 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 335 664 $ Poids 52 % |
| 10 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 243 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 452 192 $ Poids 48 % |
| 11 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 600 664 $ Poids 46 % |
| 12 | 206, rue Bourret, Val-d'Or 2024-12-13 · 139 m · Vendu 265 000 $ (2 366 $/m²) 112 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 315 191 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.