96 Rue BOUCHARD (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 76,1 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 199 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063084402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
89008063084402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 345 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 436 891 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 499 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 429 848 $ Poids 87 % |
| 3 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 378 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 513 $ Poids 77 % |
| 4 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 282 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 504 054 $ Poids 71 % |
| 5 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 357 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 383 805 $ Poids 68 % |
| 6 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 712 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 367 383 $ Poids 67 % |
| 7 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 234 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 162 566 $ Poids 63 % |
| 8 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 390 482 $ Poids 59 % |
| 9 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 317 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 436 102 $ Poids 58 % |
| 10 | 96, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-02-28 · 1 m · Vendu 315 000 $ (4 139 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 911 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 451 728 $ Poids 56 % |
| 12 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 225 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 386 726 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.