88 Rue BOUCHARD (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 88 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063084552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
89008063084552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 325 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 499 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 283 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 379 556 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 407 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 300 704 $ Poids 91 % |
| 4 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 445 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +10 266 $ | 325 565 $ Poids 82 % |
| 5 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 297 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 574 997 $ Poids 78 % |
| 6 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 157 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 434 986 $ Poids 78 % |
| 7 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 389 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 345 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 496 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 377 $ Poids 71 % |
| 9 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 229 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 447 757 $ Poids 69 % |
| 10 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 233 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 441 368 $ Poids 68 % |
| 11 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 460 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 292 488 $ Poids 66 % |
| 12 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 450 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 110 572 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.