80 Rue BOUCHARD (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 89,4 m² · constr. 2011 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063084712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
89008063084712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 279 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 385 740 $ Poids 94 % |
| 2 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 334 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 159 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 417 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 588 $ Poids 91 % |
| 4 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 460 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 346 881 $ Poids 83 % |
| 5 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 166 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 710 $ Poids 80 % |
| 6 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 312 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 166 $ Poids 76 % |
| 7 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 224 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 471 150 $ Poids 73 % |
| 8 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 401 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 296 $ Poids 72 % |
| 9 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 475 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 429 $ Poids 71 % |
| 10 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 461 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 504 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 494 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 972 $ Poids 67 % |
| 12 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 241 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 100 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.