72 Rue BOUCHARD (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 101,6 m² · constr. 1950 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 228 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063084862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
89008063084862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 432 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 866 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 473 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 119 352 $ Poids 88 % |
| 3 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 489 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 208 $ Poids 85 % |
| 4 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 276 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 347 353 $ Poids 84 % |
| 5 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 220 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 414 991 $ Poids 81 % |
| 6 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 177 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 499 $ Poids 78 % |
| 7 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 427 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 494 $ Poids 75 % |
| 8 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 343 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 326 $ Poids 73 % |
| 9 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 475 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 307 839 $ Poids 70 % |
| 10 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 463 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 307 762 $ Poids 67 % |
| 11 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 613 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 69 160 $ Poids 64 % |
| 12 | 1713, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-02-21 · 261 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 412 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.