345 Rue GAREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 105 m² · constr. 1979 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063085185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
89008063085185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 447 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 209 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 515 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 121 547 $ Poids 84 % |
| 3 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 477 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 311 462 $ Poids 83 % |
| 4 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 356 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 475 307 $ Poids 74 % |
| 5 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 410 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 404 862 $ Poids 73 % |
| 6 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 253 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 464 014 $ Poids 71 % |
| 7 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 491 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 313 122 $ Poids 67 % |
| 8 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 485 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 542 $ Poids 65 % |
| 9 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 446 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 347 035 $ Poids 64 % |
| 10 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 416 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 536 495 $ Poids 63 % |
| 11 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 557 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 75 762 $ Poids 61 % |
| 12 | 1713, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-02-21 · 169 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 251 826 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.