357-363 Rue GAREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 160,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063086191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
89008063086191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 239 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 373 214 $ Poids 58 % |
| 2 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 867 $ Poids 41 % |
| 3 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 87 m · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 513 027 $ Poids 36 % |
| 4 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +19 072 $ | 384 186 $ Poids 31 % |
| 5 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 448 309 $ Poids 30 % |
| 6 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 335 996 $ Poids 28 % |
| 7 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 414 543 $ Poids 27 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 113 865 $ Poids 26 % |
| 9 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 456 $ Poids 24 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 535 497 $ Poids 21 % |
| 11 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 937 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 195 $ Poids 19 % |
| 12 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +59 410 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 571 384 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.