369 Rue GAREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 113,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,8 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 287 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063086314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
89008063086314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 531 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 939 $ Poids 76 % |
| 2 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 442 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 023 $ Poids 70 % |
| 3 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 344 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 388 930 $ Poids 70 % |
| 4 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 608 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 126 777 $ Poids 69 % |
| 5 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 550 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 310 216 $ Poids 66 % |
| 6 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 666 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 577 $ Poids 61 % |
| 7 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 234 $ Poids 57 % |
| 8 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 581 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 325 891 $ Poids 57 % |
| 9 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 451 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 473 926 $ Poids 57 % |
| 10 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 438 763 $ Poids 56 % |
| 11 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 356 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 463 125 $ Poids 53 % |
| 12 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 506 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 404 434 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.