385 Rue GAREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 143,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 922,9 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 318 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063086696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
89008063086696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 197 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 272 $ Poids 73 % |
| 2 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 637 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 353 $ Poids 60 % |
| 3 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 366 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 452 242 $ Poids 57 % |
| 4 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 477 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 966 $ Poids 56 % |
| 5 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 502 804 $ Poids 43 % |
| 6 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 163 m · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 512 246 $ Poids 43 % |
| 7 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 356 $ Poids 40 % |
| 8 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 111 $ Poids 39 % |
| 9 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 435 094 $ Poids 37 % |
| 10 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 193 983 $ Poids 27 % |
| 11 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 613 $ Poids 26 % |
| 12 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 570 459 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.