74 Rue THIBAULT · Val-d'Or
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 96,4 m² · constr. 1963 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 258 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063090315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
89008063090315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 102 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 360 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 354 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 284 910 $ Poids 88 % |
| 3 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 422 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 115 995 $ Poids 87 % |
| 4 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 280 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 474 315 $ Poids 86 % |
| 5 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 159 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 424 512 $ Poids 84 % |
| 6 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 303 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 081 $ Poids 82 % |
| 7 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 568 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 630 $ Poids 81 % |
| 8 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 694 $ Poids 81 % |
| 9 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 802 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 368 050 $ Poids 75 % |
| 10 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 596 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −19 064 $ | 309 742 $ Poids 75 % |
| 11 | 166, Boulevard Hôtel-de-Ville, Val-d'Or 2025-08-20 · 503 m · Vendu 325 500 $ (3 649 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −14 647 $ | 350 868 $ Poids 63 % |
| 12 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 362 012 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.