90 Rue THIBAULT · Val-d'Or
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 86,8 m² · constr. 1962 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 249 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063090317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
89008063090317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 273 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 445 791 $ Poids 93 % |
| 2 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 79 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 340 313 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 350 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 267 771 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 139 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 441 361 $ Poids 82 % |
| 5 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 396 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 244 $ Poids 77 % |
| 6 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 639 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 400 837 $ Poids 77 % |
| 7 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 585 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −20 531 $ | 292 839 $ Poids 76 % |
| 8 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 522 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 051 $ Poids 74 % |
| 9 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 284 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 001 $ Poids 73 % |
| 10 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 741 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 464 109 $ Poids 71 % |
| 11 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 621 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 371 987 $ Poids 69 % |
| 12 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 20 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 180 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.